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物业服务费包括哪些

保洁绿化、停车维护、家政服务等

对市民来说，物业费早已不再陌生，但物业收取的服务费究竟包括哪些呢？《通知》中进行了说明。

小区物业服务收费，是指物业服务企业按照《前期物业服务合同》或《物业服务合同》的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。具体包括三类：小区内公共区域的清扫保洁，绿化养护，秩序维护，公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备的日常维护***费用等；停车场地租金以外，小区停车场地设备设施、相关道路日常维护***费用等；物业服务企业受业主委托提供的户内维修、家政服务等收取的费用。

小区停车服务费怎么定

未约定的协商，临时停放半小时内免收

对小区内停车收费的问题，《通知》进行了明确，小区车库（车位）应当优先满足小区业主需要，前期物业服务企业或物业服务企业，对小区车库（车位）进行统一管理，维护停车场地设备设施、相关道路和停车秩序。车库（车位）所有权人和使用人，应当按照《前期物业服务合同》或《物业服务合同》约定的标准缴纳停车服务费。

《前期物业服务合同》或《物业服务合同》对小区业主共有的车库（车位）未约定停车服务费标准的，由“双过半”的业主与物业服务企业协商确定；拥有***所有权车库（车位）的业主，其停车服务费标准由业主与物业服务企业协商议定。

临时停放时间不足30分钟或执行任务的、、消防车、救护车、救灾抢险车、市政工程抢修等车辆进入小区的，免收停车服务费。

物业管理成本问题。

房屋和设施设备及场地是物业管理的核心目标，但是它们的管理难度和条件都是随时间而增加的，这是“物”的自然因素；同时物业管理依赖的人力成本也是随时间而增加的，这是“人”的社会因素。但是物业管理的管理成本和人力成本的增加，却长期以来得不到补偿和抵消。

例如，物业管理企业一旦提出增加物业管理费，社区立即出现巨大波动，且结果往往是要求涨费的企业被赶走。而留下的企业或者换进来的企业，就通过不涨物业费但是变相降低管理和服务质量而削减成本，同时暗中将本该属于业主的公共收益占为己有，以此抵消成本。

派生问题：物业管理企业收费开支就是人员工资，不断上升的人工成本和交费成为物管企业沉重的负担，与几乎无法上调的物管费一起成为物管企业发展的锁链。